Miete im Vergleich zu den Gesamtkosten des Mietvertrags. Was ist Tripple Net Lease?
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26. Juli 2022
Der häufigste Mietvertrag auf dem Markt, der von Bauträgern und Investmentfonds genutzt wird, ist der Triple Net Lease, der auch als institutioneller Mietvertrag bezeichnet wird.
Bei einem Mietvertrag in der Triple-Net-Lease-Struktur erhält der Mieter während der Vertragslaufzeit drei separate Rechnungen. Eine Rechnung über die Miete zu Grundmietzinsen, eine Rechnung über die Nebenkosten und eine Rechnung über die Nebenkosten nach Zählerstand.
Die Miete, die auf der Mietrechnung erscheint, ist die Grundmiete. Dies ist der Satz, mit dem die Miete berechnet wird. Interessanterweise ist sie im Allgemeinen nicht verhandelbar. Dies ist vor allem auf die Notwendigkeit zurückzuführen, bei laufenden Investitionen einen hohen Cashflow aufrechtzuerhalten, was sie in ihrer Finanzierung flexibler macht und den Wert der Projekte selbst erhöht.
Die Effektivmiete ist die Miete, die im Mietangebot erscheint und in der Regel der erste Vergleichspunkt für den Mietpreis ist. Sie ist ein vollständig verhandelbarer Parameter des Angebots, der finanzielle Anreize für den Mieter berücksichtigt. Die gängigsten Anreize sind eine mietfreie Zeit und ein finanzieller Beitrag, den der Mieter für beliebige Zwecke verwenden kann, z. B. zur Deckung der Umzugskosten, für zusätzliche Anpassungen im Gebäude oder für andere Zwecke seiner Wahl.
Dabei ist zu beachten, dass die jährliche Mietindexierung auf den Grundmietzins berechnet wird.
Die zweite Komponente, die in den Mietpreisen enthalten ist, ist die Servicegebühr, die umgangssprachlich als service chargé bezeichnet wird. Die Nebenkosten umfassen die Kosten für die Verwaltung der Immobilie, die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Wartung, den technischen Dienst und die Sicherheit der Immobilie. Zu diesen Kosten gehören auch die Grundsteuer, der Nießbrauch und die Immobilienversicherung.
Die Gebühren werden auf Vorauszahlungsbasis erhoben und den Mietern auf der Grundlage eines offenen Buches in Rechnung gestellt. Je nach Vermieter - vierteljährlich oder jährlich.
Die dritte Komponente der Mietkosten sind die Nebenkosten, deren Verbrauch ein individuelles Merkmal jedes Mieters ist. Jede Mietfläche wird gemessen, und die Verbrauchskosten werden auf der Grundlage einer Weiterverrechnung an den Mieter weitergegeben - ohne Gewinnspanne für den Vermieter. Interessanterweise hat der Vermieter oft ein globales Abkommen mit den Versorgungsunternehmen und bietet den Mietern aufgrund der Größe seines Betriebs günstigere Konditionen als der Markt (oder der Markt bietet).
Die Miete ist in Euro angegeben, während die Nebenkosten in Zloty angegeben sind.
Es muss eingeräumt werden, dass ein Triple-Net-Leasingvertrag die Immobilieneigentümer begünstigt und das Risiko steigender Kosten auf den Mieter abwälzt. Der Vermieter muss auch eine Garantie für die Zuverlässigkeit des Mieters in Bezug auf seine finanzielle Gesundheit haben. Die Mietverträge und Verpflichtungen sind mehrjährig. In Triple-Net-Leasing-Verträgen wird vom Mieter eine Bürgschaft für die Zahlung von Miete und Nebenkosten verlangt.
Wie bringt man also die Mietangebote auf einen gemeinsamen Nenner, um einen fairen Vergleich zu ermöglichen? Wie kann man eine attraktive Miete und Indexierungselemente der finanziellen Bedingungen aushandeln? Wie kann man einen guten Mietvertrag aushandeln? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr darüber zu erfahren.
