Service chargé jest z reguły kosztem niższym niż sam czynsz, ale w obecnych realiach coraz bardziej istotnym. Zazwyczaj najemca nie ma wpływu na zmianę wysokości tych opłat, ważne jednak, żeby miał świadomość, iż zapisy w umowie najmu ich dotyczące mogą a nawet powinny być przedmiotem negocjacji.

Was ist in den Nebenkosten enthalten?

In den Nebenkosten sind alle Leistungen enthalten, die mit dem Unterhalt des Lagerhauses zusammenhängen, wie z. B. öffentliche Abgaben und Gebühren, die Gebühr für die Verwaltung des Lagerhauses, Versicherungskosten und Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Parks (z. B. Schneeräumung, Reinigung, Sicherheit, Wartung und Instandhaltung der Gebäude, Übertragungsanlagen, Brandmeldeanlage, gesetzlich vorgeschriebene Inspektionen, Pflege der Außenanlagen usw.).

Im Prinzip ist die Bandbreite der Nebenkosten bei den meisten führenden Bauträgern auf dem Markt sehr ähnlich. Gegenwärtig entfällt der größte Teil dieser Kosten auf Steuern (etwa 50 %). Die zweitwichtigste Komponente der SCH (ca. 30 %) sind die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen - diese Komponente wird bei den Mietvertragsverhandlungen am häufigsten angesprochen, da der Vermieter bei weitem den größten Einfluss auf ihre Höhe hat (indem er über die Wahl des Facility Managers, der Subunternehmer und der verwendeten Materialien entscheidet). Die Verwaltungsgebühr hingegen ist relativ leicht vorhersehbar, da sie sich in der Regel auf die Grundmiete des Mietvertrags bezieht und in der Regel etwa 3 % des Jahresbetrags beträgt. Bei den Versicherungskosten handelt es sich um eine Vollkaskoversicherung für das Gebäude zum vollen Wert (einschließlich Mietausfallversicherung) und eine Vermieterhaftpflichtversicherung.

Die Methode der offenen Buchführung ist auf dem Markt für Lagerhäuser der Klasse A üblich. Das bedeutet, dass es sich bei den monatlich anfallenden Kosten für den Mieter um Vorauszahlungen handelt, so dass der vom Vermieter im Angebot angegebene Satz nur eine Schätzung dieser Kosten ist und sich letztlich ändern kann. Es ist jedoch zu bedenken, dass diese Kosten nicht zu den Einkünften des Vermieters gehören, so dass sie transparent berechnet werden müssen und der Mieter das Recht haben muss, sie einzusehen.