Die derzeitige Situation auf dem polnischen Markt für Lagerflächen, seine Entwicklung und Dynamik, zwingt die Entwickler immer häufiger dazu, kontinuierlich nach Grundstücken für Investitionen zu suchen. Sie entscheiden sich zunehmend für die Entwicklung spekulativer Flächen, um eine schnellere Verfügbarkeit für die Mieter zu gewährleisten, was wiederum dazu führt, dass sie sich nach weiteren Investitionsflächen umsehen müssen.

Allein der Prozess des Erwerbs des Investitionsgrundstücks und dessen Vorbereitung für die Durchführung der Investition ist ein mehrstufiger Prozess, der selbst im heikelsten Fall für den Investor mehrere bis mehrere Dutzend Monate dauert. Dieses Verfahren kann verkürzt werden, wenn das Grundstück in den lokalen Entwicklungsplan aufgenommen wurde oder wenn günstige Entwicklungsbedingungen, die erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Medienbedingungen der Netzbetreiber vorliegen. Es ist jedoch anzumerken, dass die meisten Investitionen im Industrie- und Lagersektor eine Reihe zusätzlicher Vereinbarungen und Genehmigungen mit den Behörden erfordern, die ihre Auswirkungen auf die Umwelt prüfen. In dieser Phase sind oft spezielle Analysen erforderlich, die den Investitionsprozess verlängern, und die Einholung einer Umweltentscheidung für das geplante Projekt ist ein Meilenstein bei dessen Umsetzung.

Investitionsflächen attraktiver machen

Daher ist es sehr wichtig, in der Anfangsphase des Investitionsprozesses die genauen Parameter der Zielanlage zu bestimmen, die an dem Standort errichtet werden kann. Dies wird dazu beitragen, das Land angemessen für Investitionen vorzubereiten und seine Attraktivität zu verbessern. Günstige Einträge in den lokalen Entwicklungsplan und die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen werden die Entscheidungszeit für den Zielkäufer sicherlich verkürzen und den Prozess möglicher Verhandlungen positiv beeinflussen. In dieser Situation ist es sehr wichtig, einen Berater zu wählen, der die Bedürfnisse des Marktes und die aktuellen Trends kennt. Er hilft bei der Wahl einer Handlungsstrategie und der Minimierung der Kosten, um das Potenzial des Investitionsstandortes optimal zu nutzen.

In den letzten Jahren hat das Interesse an Zentren mit geringerer Bedeutung und Kaufkraft zugenommen, die jedoch gut mit anderen Teilen des Landes verbunden sind und an wichtigen Knotenpunkten von Verkehrswegen liegen. Kleinere Städte mit einer großen Zahl von Arbeitnehmern, die bereit sind, neue Arbeitsplätze anzunehmen, vor allem in den östlichen Gebieten unseres Landes, werden für Investoren immer attraktiver. Oft warten in diesen Städten sogar Grundstücke auf Investoren, die jedoch sorgfältig aufbereitet werden müssen, um den Anforderungen einer modernen Lagerhaltung und Industrie gerecht zu werden.

Grundstücke, die sich im Besitz von Privatpersonen befinden, erfordern meist eine Reihe von Maßnahmen, um das betreffende Gebiet attraktiv zu machen. Immobilien, die sich im Besitz von Unternehmen oder Personengesellschaften befinden, die die Grundstücke häufig zu Investitionszwecken oder zur Entwicklung ihrer eigenen Anlagen erworben haben, werden von Bauunternehmern oder Investoren als wesentlich attraktiver angesehen. Gegenwärtig besteht ein Trend zum Kauf und zur Erschließung ehemaliger Industriestandorte oder sogar von Standorten, die durch frühere Aktivitäten geschädigt wurden. Bauherren scheuen sich nicht mehr, alte Gebäude abzureißen oder durch jahrelange Nutzung kontaminierte Flächen zu ersetzen, aber nur, wenn der Preis den anfallenden Kosten angemessen ist. All dies bedeutet, dass es heutzutage immer schwieriger wird, Grundstücke mit Potenzial zu finden und sie für den Investitionsprozess vorzubereiten. Dazu trägt sicherlich auch der Bau neuer Straßennetze bei, durch die in den letzten Jahren neue Regionen des Landes für potenzielle Investitionen erschlossen werden konnten. In vielen Fällen ist jedoch eine geeignete Strategie seitens der lokalen Behörden und Grundstückseigentümer erforderlich, um Investoren anzuziehen.

Es kommt häufig vor, dass attraktive Grundstücke den lokalen Behörden gehören, d. h. den Gemeindebehörden (kommunales Eigentum) oder den Poviat Starosty (Bezirksbehörden) (sie verwalten die Grundstücke des Staatsschatzes). Im Falle des Wunsches, eine solche Immobilie zu erwerben, ist es jedoch notwendig, eine Ausschreibung zu gewinnen, die in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Gesetzes und des Gesetzes über die Immobilienverwaltung organisiert wird, aber dies ist ein Thema für einen anderen, separaten Artikel.