Найпоширенішим договором оренди на ринку, який використовується забудовниками та інвестиційними фондами, є договір потрійної чистої оренди, також відомий як інституційна угода.

Договір оренди в структурі Потрійної чистої оренди - це угода, в якій орендар отримує три окремих рахунка-фактури протягом його терміну дії. Рахунок на оренду за базовими орендними ставками, рахунок на плату за технічне обслуговування та рахунок-фактура на комунальні послуги за показаннями лічильника.

Ефективна і базова оренда.

Орендна плата, яка з'являється в рахунку-фактурі на оренду, є базовою орендною платою. Це ставка, за якою розраховується розмір рентних платежів. Цікаво, що вона, як правило, не підлягає обговоренню. В основному це пов'язано з необхідністю підтримки високого рівня фінансових потоків в реалізованих інвестиціях, що впливає на більшу гнучкість їх фінансування і підвищує вартість самих проектів.

Ефективна орендна плата - це орендна плата, яка з'являється в орендній пропозиції і найчастіше є першим порівняльним показником вартості оренди. Це повністю обурений параметр пропозиції з урахуванням фінансових стимулів для орендаря. Найбільш поширеними стимулами є безвідплатний період і фінансовий внесок, які орендар може використовувати для будь-яких цілей, наприклад, для покриття витрат на переїзд, додаткових коригувань в будівлі або інших зазначених ним цілей.

Тут слід зазначити, що річна індексація орендної плати розраховується з базової ставки орендної плати.

Службовий шарже.

Другою складовою, що входить в орендну плату, є сервісний збір, званий розмовним сервісним шарже. Експлуатаційні збори включають витрати, пов'язані з управлінням майном, утриманням місць загального користування, утриманням, технічним обслуговуванням і охороною майна. Ці збори також включають податок на майно, безстроковий узуфрукт і страхування майна.

Збори стягуються на основі авансів і розраховуються з орендарями на відкритій книжковій основі. Залежно від орендодавця – щоквартально або щорічно.

ЗМІ.

Третьою складовою витрат на оренду є плата за комунальні послуги, споживання яких є індивідуальною особливістю кожного орендаря. Кожна орендна площа розраховується, а витрати на споживання перераховуються орендарю на основі повторного рахунку – без націнки орендодавця. Цікаво, що орендодавець часто має глобальний контракт з постачальниками комунальних послуг і завдяки масштабності своєї діяльності надає орендарям більш вигідні умови, ніж пропонує (або пропонує) ринок.

Орендна плата виражається в євро, а тимчасовий повірений у послугах та комунальні послуги у Злотувках.

Загальна вартість і положення в договорі оренди.

Слід визнати, що потрійна чиста оренда надає перевагу власникам нерухомості та перекладає ризик збільшення вартості на орендаря. Орендодавець також повинен мати гарантію довіри орендаря з точки зору фінансового стану. Договори оренди і зобов'язання є довгостроковими. Гарантія, що забезпечує сплату орендної плати та плати за технічне обслуговування, вимагається від орендаря і є невід'ємним елементом договорів потрійної чистої оренди.

Так як же звести пропозиції оренди до спільного знаменника для справедливого порівняння? Як домовитися про привабливу орендну плату та елементи щодо індексації фінансових умов? Як остаточно домовитися про хороший договір оренди? Не соромтеся зв'язатися з нами, щоб дізнатися більше.