Każdy kryzys gospodarczy zmusza inwestorów do poszukiwania rozwiązań pozwalających w bezpieczny i stabilny sposób lokować środki finansowe. W celu osiągnięcia zysków w długoterminowej perspektywie, często wskazywanym przykładem jest złoto lub kruszce szlachetne. Jednak ze względu na duże wahania wartości, lokata kapitału w tego rodzaju dobra może okazać się mało atrakcyjną. Ponadto problematyczne jest przechowywanie tego typu depozytów. W tej sytuacji korzystniejszą lokata kapitału są nieruchomości, a konkretnie grunty. Jest to najkorzystniejsza zmaterializowana forma lokowania oszczędności. Taka inwestycja nie traci na wartości, ziemi nie grozi na przykład nadprodukcja a jej zasoby systematycznie maleją.

 

Wysokość inflacji i prognozy na rynku finansowym.

Obecna sytuacja i utrzymująca się od kilku miesięcy dwucyfrowa inflacja, determinuje wielu przedsiębiorców do poszukiwania i realizacji rozwiązań, pozwalających ze spokojem i stabilnością decydować o wydatkowaniu wolnych środków. Jak podaje GUS w maju bieżącego roku inflacja wyniosła 13,9%. W czerwcu zanotowano wzrost do 15,5%, natomiast w lipcu podano wartość 15,6%. Każdy świadomy przedsiębiorca wie jednak, że „ukryta” inflacja może być o kilka procent wyższa od wyliczeń GUS. Prognozy specjalistów branży finansowej oraz instytucji rządowych mówią o utrzymaniu się stanu kilkunastoprocentowej inflacji przez najbliższe dwa kwartały. Wiemy również, że powrót do niskiego poziomu inflacji może potrwać o wiele dłużej więc właściwa polityka finansowa przedsiębiorstwa jest w tym okresie niezwykle istotna.

 

Jaki grunt nabyć i ile można na tym zarobić?

Jeśli planujemy nabyć grunt w celach zarobkowych należy wziąć pod uwagę jego otoczenie, położenie względem głównych szlaków komunikacyjnych oraz oczywiście sposób jej przeznaczenia. Nigdy nie przewidzimy co wydarzy się w długoterminowej perspektywie, jednak niektóre cechy nieruchomości pozostają niezmienne a umiejętność przewidywania zmian w najbliższym otoczeniu nieruchomości są kluczowe dla jej długoterminowej wartości. Pamiętajmy, że bezpieczne inwestycje w grunty powinny zakładać okres depozytu na minimum 5 lat, ponieważ w tym czasie wygasają ewentualne obciążenia podatkowe (podatek dochodowy, renta planistyczna, opłaty adiacenckie). Patrząc z perspektywy ostatnich 30 lat w Polsce, nieruchomości gruntowe powiększały swoją wartość średnio o kilkanaście procent w skali roku. Mieliśmy jednak kilka znaczących wydarzeń, które bez wątpienia miały duży wpływ na cenę nieruchomości gruntowych. Jednym z takich wydarzeń nie wątpliwie było wkroczenie Polski do Unii Europejskiej, które zapoczątkowało dynamiczny wzrost wartości działek. Jak podaje GUS w okresie od 2004 do 2010 roku wartość gruntów budowlanych wzrosła o ponad 400% więc ten przykład pokazuje, że długoletnia, rozważna inwestycja w grunt opłaca się jak mało która. Obecnie niestety wzrosty rok do roku nie są już tak dynamiczne jak w tamtym okresie, jednak po odpowiedź w jakie grunty warto inwestować, zapraszamy do kontaktu ze specjalistami z TRIFLOW.