У договорі досить чітко прописані, які умови повернення агрегату орендодавцю, але часто розбіжність в тлумаченні сторін може бути значною, що призводить до зайвих суперечок і може генерувати витрати.

Лізингоодержувач передає Суб'єкт господарювання Лізингодавцю в такому стані та з таким обладнанням, пристроями та іншими елементами внаслідок зобов'язань Лізингоодержувача, викладених у цьому Договорі оренди, тобто в умовах, що відповідає умові, що відповідає умові на дату підписання протоколу передачі (...) беручи до уваги його нормальний знос. Зокрема, Лізингоодержувач вилучає з Суб'єкта господарювання все своє майно та власне обладнання, товари та інші предмети».

Витрати на відновлення агрегату і, таким чином, повернення простору можуть бути актуальними в контексті рентабельності переїзду на нове місце або перебування в поточній будівлі. Ризик витрат, пов'язаних з поверненням орендної площі, може відлякати орендаря від переїзду. На практиці контракт включає в себе "нормальний знос". Ще одне важливе і потенційно економічно важливе питання полягає в тому, щоб визначити, які з поліпшень, зроблених орендарем або орендодавцем для орендаря, повинні бути демонтовані орендарем, а які можуть залишитися після повернення орендної площі.

Що таке «нормальний знос»?

На етапі підписання договору може здатися, що положення про нормальне споживання захищає інтереси сторін, в той час як вільне тлумачення цього положення показує, що розуміння цього положення іноді відрізняється. Необхідно точно визначити, яке споживання допустимо, щоб бруд, плями або вм'ятини, садна, подряпини і порожнини могли розглядатися орендодавцем як споживання в результаті нормального використання залу і офісу.

Аудит та оцінка.

У ситуації, коли інтереси орендаря і орендодавця розходяться, призначення незалежного експерта для цілей космічного аудиту може мати вирішальне значення. Аудитор не тільки здатний перевірити рівень зносу такої поверхні, але і оцінити, які елементи підходять для заміни або ремонту.

Хорошим прикладом буде співпраця з орендарем, для якого переїзд був необхідністю. Дисперсія простору обмежувала його операційно, а рівень регулювання у нинішнього орендодавця був занадто низьким. Завдяки аудиту незалежного радника орендар перевірив рівень витрат і домовився про додатковий внесок для покриття витрат на переїзд на нове місце.

Усвідомлення ситуації, передбачення перед входом в повернення простору за підтримки досвідченого консультанта може захистити від небажаних витрат.