Нинішня ситуація на ринку складських площ в Польщі, її розвиток і динаміка все частіше змушує забудовників постійно шукати землю для інвестицій. Все частіше вони вирішують реалізувати спекулятивний простір, щоб забезпечити орендарям більш швидку доступність, що в свою чергу породжує необхідність пошуку подальших інвестиційних напрямків.

Процес придбання інвестиційної землі та її підготовки до реалізації інвестиції є багатоетапним процесом і навіть за найбільш делікатним сценарієм займає у інвестора від декількох до декількох десятків місяців. Скорочення цього процесу можливе за умови покриття земельної ділянки МПЗП або вигідних Будівельних умов, отримання необхідних адміністративних погоджень та умов для комунальних послуг від операторів мереж. Варто відзначити, однак, що більшість інвестицій з промислового і складського сектора вимагають ряду додаткових домовленостей і погоджень з органами, які вивчають їх вплив на навколишнє середовище. На цьому етапі часто потрібні спеціалізовані аналізи, які затягують інвестиційний процес і отримання Екологічного рішення для запланованого проекту є віхою для його реалізації.

Зробити інвестиційну землю більш привабливою

Тому дуже важливо визначити на початковому етапі інвестиційного процесу точні параметри цільового об'єкта, які можуть бути реалізовані в даній сфері. Це допоможе в правильній підготовці грунту для інвестицій і підвищить його привабливість. Сприятливі положення в МПЗП, отримання необхідної документації, безумовно, скоротять час прийняття цільового покупця рішення і позитивно позначаться на процесі можливих переговорів. Так важливо в цій ситуації вибрати правильного радника, який знає потреби ринку і панівні тенденції. Це допоможе у виборі стратегії дій і мінімізувати витрати, витягнувши найкраще з потенціалу розташування інвестиційної сфери.

Останні роки показали підвищений інтерес до центрів меншої важливості і зниження купівельної спроможності, але добре пов'язаних з іншою частиною країни і розташованих на основних вузлах шляхів зв'язку. Менші міста з великою кількістю співробітників, готових зайняти нові робочі місця, в основному розташовані в східних районах нашої країни, стають привабливими для інвесторів. Часто земля в цих містах чекає інвесторів, але вона повинна бути ретельно підготовлена до задоволення вимог, адаптованих до сучасних сховищ і промисловості.

Земля, що належить фізичним особам, в основному вимагає ряду заходів, які зроблять область більш привабливою. Нерухомість, що належить компаніям або компаніям, які часто придбали землю для інвестиційних цілей або реалізації власних об'єктів, сприймається забудовниками або інвесторами як набагато привабливіше. В даний час ми бачимо тенденцію до закупівель і розвитку колишніх постіндустріальних районів або навіть деградує через раніше проведену діяльність. Забудовники більше не бояться знесення старих об'єктів або заміни забрудненої за роки експлуатації землі, однак в ситуації, коли ціна адекватна витратам, необхідним для того, щоб понести. Все це означає, що пошук ділянки з потенціалом і підготовка її до інвестиційного процесу в даний час стає все складніше. Цьому, безумовно, сприяє впровадження нових дорожніх мереж, які в останні роки дозволили новим регіонам країни відкритися для потенційних інвестицій. Однак у багатьох випадках відповідна стратегія для органів місцевого самоврядування та землевласників є ключовою для залучення інвесторів.

Часто буває так, що приваблива земля належить місцевим органам влади, тобто органам влади муніципалітету (комунальної власності) або окружного управління (вони управляють землею Держказначейства). Однак, якщо ви хочете купити таку нерухомість, необхідно виграти тендер, організований відповідно до закону і Закону про управління нерухомістю, але це тема для іншої, окремої статті.