Багато компаній неохоче підходять до теми потенційного переїзду. Найчастіше це пов'язано з звиканням до певного місця. На задньому плані також є комфорт, не маючи проблем з переїздом.

Однак слід пам'ятати, що зміни приносять багато користі. Кінцевий договір оренди є ідеальним моментом для перегляду умов майбутньої оренди, перевірки наявних рішень на ринку та підготовки відповідної стратегії переговорів. Простіше кажучи: переїзд - це складний і вимогливий процес змін, який дозволяє швидко розвивати компанію і дозволяє домогтися великої економії.

По-перше, витрати.

Використання кращих практик, висновків і уроків, витягнутих з операції в поточному місці, дозволить вам уникнути помилок процесу, вузьких місць або уповільнення роботи. Оптимізація цих видів діяльності гарантує експлуатаційне вдосконалення будівлі, що безпосередньо призводить до скорочення логістичних витрат.

Оре́нда. Досвідчений радник допоможе організувати стратегію переговорів таким чином, щоб створити максимально конкурентне середовище і принести додану вартість в процес придбання нового простору. Таким чином, він може забезпечити найкращу пропозицію оренди на ринку. Складський ринок дуже динамічний. Ринкова практика показує, що девелопери можуть забезпечити більш привабливу орендну ставку в новому місці, ніж власник об'єкта, з яким ми зараз знаходимося.

Кращий будівельний стандарт , пов'язаний із загальною ергономікою промислових будівель. Для всіх промислових будівель, на які було видано дозвіл на будівництво після вересня 2017 року, вони мають підвищений коефіцієнт теплопередачі стін і дахів. На практиці нові промислові об'єкти краще утеплюються від зовнішніх умов. Це безпосередньо призводить до витрат на опалення взимку і комфорт роботи на об'єкті влітку. Ще одним фактором є світлодіодне освітлення, що відбувається на нових об'єктах в якості стандарту, термін служби якого набагато довше старих технологій, а попит на енергію набагато нижче. У поєднанні з автоматичним освітленням і додатково освітленою зоною природного світлового навантаження, економія на рахунках за електроенергію дуже помітна.

Звільнення від податку на нерухомість. Перевагою нових складських приміщень є те, що в перший календарний рік оренди вони звільняються від податку на нерухомість. Це випливає безпосередньо з закону. Залежно від муніципалітету, до якого ми вирішили здійснити період звільнення, може бути довшим. Деякі муніципалітети, щоб заохотити інвесторів, пропонують розширений термін звільнення від податку на нерухомість терміном на 3 або 5 років! По-друге, технічна специфікація. Нова локація, обрана на етапі, коли проект ще знаходиться на стадії планування або раннього будівництва, дозволяє адаптувати будівлю відповідно до очікуваного планування залу. Крім того, новий об'єкт дає можливість адаптуватися до часто конкретних вимог орендаря, і дозволяє планувати розширення в межах орендованої будівлі. Це дозволяє оптимально використовувати операційний простір на основі досвіду поточного складу і кращих практик.

Так само і новий офіс. Соціальні офісні приміщення проектуються і будуються конструкторським бюро забудовника, відповідно до конкретних вказівок орендаря. Це дозволяє оптимізувати офісний і соціальний простір, який можна побудувати за більш високими стандартами, і дає вам комфорт планування майбутнього розширення.

Відкриті майданчики - ще один аспект, який можна адаптувати під потреби мешканця. Паркувальні місця, укриття, відкриті площі також можуть бути розроблені для ексклюзивного використання орендарем. Це ще більше підвищує продуктивність нового об'єкта. Високий комфорт роботи. Поліпшення «робочого потоку» підприємств – крім фактора, пов'язаного з економією – є головною перевагою на користь переїзду на новий об'єкт. Слід пам'ятати, що складські приміщення змінюються, а забудовники виправдовують очікування орендарів, пропонуючи рішення, що полегшують складські операції. До них відносяться, серед іншого:

• Вихід з першої лінії полюсів, що підвищує комфорт роботи в бічній зоні
• Додаткове природне освітлення світла в зоні завантаження
• Підпірна арматура підлоги
• Підвищена щільність пожежного навантаження
• Все частіше розробники вирішують збільшити висоту до 12м на світлі

Новий склад також означає менше проблем. Нові складські будівлі також мають гарантію на конструктивні елементи, термін яких становить від 2 до 10 років. Варто зазначити, що в цей період генпідрядник несе відповідальність за ремонт елементів, що покриваються гарантією, і орендар не несе додаткових витрат в цьому відношенні.

Приймаючи рішення про оренду нової будівлі, адаптованої до потреб, можна ввести екологічні та проекологічні установки. Повільно об'єкти, оснащені фотоелектричними панелями, тепловими насосами або сірою системою води, стають стандартом. Однак екологічна сертифікація (наприклад, BREEAM) вже є стандартом.

Процес переїзду на нове місце, хоча і зажадає зобов'язань від орендаря, за підтримки досвідчених консультантів може принести фінансову вигоду компанії і підвищити комфорт роботи. Часто переїзд також передбачає зміну місця розташування на більш престижний, краще відкритий і більш доступний для співробітників і клієнтів.