Service chargé jest z reguły kosztem niższym niż sam czynsz, ale w obecnych realiach coraz bardziej istotnym. Zazwyczaj najemca nie ma wpływu na zmianę wysokości tych opłat, ważne jednak, żeby miał świadomość, iż zapisy w umowie najmu ich dotyczące mogą a nawet powinny być przedmiotem negocjacji.

Що входить в плату за обслуговування?

Експлуатаційні збори включають в себе всі послуги, пов'язані з обслуговуванням складського об'єкта, такі як: податки і громадські збори, плата за управління об'єктом, витрати на страхування і витрати на утримання місць загального користування парку (m.in: прибирання снігу, підтримання чистоти, охорона, обслуговування і обслуговування будівель, передавальні установки, система протипожежного захисту, перевірки, передбачені нормативними актами, догляд за зовнішніми зонами і т.д.).

Як правило, сфера плати за обслуговування дуже схожа для більшості провідних розробників на ринку. На даний момент найбільшу частку цих зборів зазвичай складають податки (це близько 50%). Другою за важливістю складовою ЩК (близько 30%) є витрати, що виникають в результаті утримання місць загального користування – саме ця складова є найбільш часто піднімається темою під час переговорів щодо договору оренди, адже їх сума, безумовно, є найбільшим впливом орендодавця (шляхом прийняття рішень про вибір управителя об'єкта, субпідрядників і використовуваних матеріалів). У свою чергу, розмір плати за управління порівняно легко передбачити, адже він зазвичай відноситься до базової орендної плати і найчастіше становить близько 3% від її річного розміру. Що стосується витрат, пов'язаних зі страхуванням, то до них відносять страхування будівлі від усіх ризиків в повній вартості (включаючи страхування від втрати орендної плати) і страхування цивільно-правової відповідальності орендодавця.

Як стандарт ринок журналів А-класу використовує метод розрахунку з відкритими книгами. Це означає, що збори, які щомісяця несе орендар, є авансами, а це означає, що ставка, представлена спочатку орендодавцем у пропозиції, є лише оцінкою таких витрат і в кінцевому підсумку може змінитися. Однак варто мати на увазі, що ці збори не є елементом заробітку орендодавця, саме тому вони повинні розраховуватися прозоро і орендар повинен мати право їх перевіряти.