{"id":823,"date":"2022-05-24T11:33:00","date_gmt":"2022-05-24T09:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/triflow.dkonto.pl\/?post_type=baza_wiedzy&p=823"},"modified":"2022-08-29T22:22:09","modified_gmt":"2022-08-29T20:22:09","slug":"dlaczego-warto-sie-przeprowadzic","status":"publish","type":"baza_wiedzy","link":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/baza_wiedzy\/dlaczego-warto-sie-przeprowadzic\/","title":{"rendered":"Dlaczego warto si\u0119 przeprowadzi\u0107? Obni\u017cenie koszt\u00f3w najmu i zapewnienie rozwoju firmy to g\u0142\u00f3wny aspekt przemawiaj\u0105cy za przeprowadzk\u0105. Czy to jedyny zysk?"},"content":{"rendered":"

Wiele firm niech\u0119tnie podchodzi do tematu potencjalnej relokacji. Wynika to najcz\u0119\u015bciej z przyzwyczajenia do danej lokalizacji. W tle pojawia si\u0119 tak\u017ce komfort braku wyzwa\u0144 zwi\u0105zanych z przeprowadzk\u0105.<\/p>\n

Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce zmiany wnosz\u0105 wiele korzy\u015bci. Ko\u0144cz\u0105ca si\u0119 umowa najmu to idealny moment do renegocjacji warunk\u00f3w przysz\u0142ego najmu, zweryfikowania dost\u0119pnych rozwi\u0105za\u0144 na rynku, oraz przygotowania odpowiedniej strategii negocjacyjnej. M\u00f3wi\u0105c wprost: przeprowadzka to trudny i wymagaj\u0105cy zaanga\u017cowania proces zmiany, kt\u00f3ry umo\u017cliwia szybki rozw\u00f3j firmy, oraz pozwala na osi\u0105gni\u0119cie du\u017cych oszcz\u0119dno\u015bci.<\/p>\n

Po pierwsze koszty.<\/h2>\n

Wykorzystanie najlepszych praktyk, wnioski i nauka wyci\u0105gni\u0119ta z dzia\u0142ania w obecnej lokalizacji pozwol\u0105 na unikni\u0119cie b\u0142\u0119d\u00f3w procesowych, w\u0105skich garde\u0142 czy spowolnie\u0144 operacyjnych. Optymalizacja tych dzia\u0142a\u0144 gwarantuje popraw\u0119 operacyjn\u0105 w budynku, co bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na obni\u017cenie koszt\u00f3w logistyki.<\/strong><\/p>\n

Czynsz najmu.<\/strong> Do\u015bwiadczony doradca pomo\u017ce tak u\u0142o\u017cy\u0107 strategi\u0119 negocjacyjn\u0105 by wykreowa\u0107 maksymalnie konkurencyjne \u015brodowisko, oraz wnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dodan\u0105 do procesu pozyskania nowej powierzchni. W ten spos\u00f3b mo\u017ce zapewni\u0107 najlepsz\u0105 rynkow\u0105 ofert\u0119 najmu. Rynek magazynowy jest bardzo dynamiczny. Praktyka rynkowa pokazuje, \u017ce deweloperzy s\u0105 w stanie zapewni\u0107 bardziej atrakcyjn\u0105 stawk\u0119 czynszu w nowej lokalizacji ni\u017c w\u0142a\u015bciciel obiektu, u kt\u00f3rego obecnie si\u0119 znajdujemy.<\/p>\n

Lepszy standard budynku<\/strong> zwi\u0105zany z og\u00f3ln\u0105 ergonomi\u0105 budynk\u00f3w przemys\u0142owych. Dla wszystkich budynk\u00f3w przemys\u0142owych, do kt\u00f3rych wydano pozwolenie na budow\u0119 po wrze\u015bniu 2017 posiadaj\u0105 podniesiony wsp\u00f3\u0142czynnik przenikania ciep\u0142a dla \u015bcian i dach\u00f3w. W praktyce nowe obiekty przemys\u0142owe s\u0105 lepiej izolowane od warunk\u00f3w zewn\u0119trznych. Przek\u0142ada si\u0119 bezpo\u015brednio na koszty ogrzewania zim\u0105 oraz komfort pracy w obiekcie w porze letniej. Kolejnym czynnikiem jest o\u015bwietlenie LED, wyst\u0119puj\u0105ce w nowych obiektach jako standard, kt\u00f3rego \u017cywotno\u015b\u0107 jest znacznie d\u0142u\u017csza ni\u017c starsze technologie, a zapotrzebowanie na energi\u0119 jest znacznie mniejsze. W po\u0142\u0105czeniu z automatyk\u0105 o\u015bwietlenia oraz dodatkowo do\u015bwietlon\u0105 \u015bwiat\u0142em naturalnym stref\u0105 za\u0142adunkow\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na rachunkach za energi\u0119<\/strong> jest mocno zauwa\u017calna.<\/p>\n

Zwolnienie z podatku od nieruchomo\u015bci.<\/strong> Zalet\u0105 nowych obiekt\u00f3w magazynowych jest fakt, \u017ce w pierwszym kalendarzowym roku najmu s\u0105 zwolnione z podatku od nieruchomo\u015bci. Wynika to bezpo\u015brednio z ustawy. W zale\u017cno\u015bci od gminy, do kt\u00f3rej zdecydujemy si\u0119 przeprowadzi\u0107 okres zwolnienia mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017cszy. Niekt\u00f3re gminy by zach\u0119ci\u0107 inwestor\u00f3w proponuj\u0105 wyd\u0142u\u017cony okres zwolnienia z podatku od nieruchomo\u015bci na okres 3 lub 5 lat! Po drugie specyfikacja techniczna. Nowa lokalizacja, wybierana na etapie gdy projekt jest jeszcze w fazie planowania lub wczesnej budowy pozwala na dostosowanie budynku zgodnie z oczekiwanym uk\u0142adem hali. Dodatkowo, nowy obiekt daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania do cz\u0119sto specyficznych wymaga\u0144 najemcy<\/strong>, oraz pozwala zaplanowa\u0107 ekspansj\u0119 w ramach wynajmowanego budynku. Pozwala to optymalnie zagospodarowa\u0107 powierzchni\u0119 operacyjn\u0105 na bazie do\u015bwiadcze\u0144 z obecnego magazynu i najlepszych praktyk.<\/p>\n

Podobnie nowe biuro.<\/strong> Powierzchnie biuro socjalne s\u0105 projektowane i budowane przez biuro projektowe dewelopera, wg konkretnych wytycznych najemcy. Pozwala to na optymalizacj\u0119 przestrzeni biurowej i socjalnej, kt\u00f3ra mo\u017ce zosta\u0107 wybudowana w wy\u017cszym standardzie, oraz daje komfort planowania przysz\u0142ej rozbudowy.<\/p>\n

Tereny zewn\u0119trzne<\/strong> to kolejny aspekt, kt\u00f3ry mo\u017cna dostosowa\u0107 do potrzeb najemcy. Miejsca parkingowe, wiaty, place zewn\u0119trzne mog\u0105 zosta\u0107 tak\u017ce zagospodarowane do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku przez najemc\u0119. Podbija to dodatkowo wydajno\u015b\u0107 nowego obiektu. Wysoki komfort pracy. Usprawnienie \u201ework flow\u201d przedsi\u0119biorstw \u2013 poza czynnikiem zwi\u0105zanym z oszcz\u0119dno\u015bciami – to g\u0142\u00f3wny atut przemawiaj\u0105cy za przeprowadzk\u0105 do nowego obiektu. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce obiekty magazynowe zmieniaj\u0105 si\u0119, a deweloperzy wychodz\u0105 naprzeciw oczekiwaniom najemc\u00f3w proponuj\u0105c rozwi\u0105zania u\u0142atwiaj\u0105ce operacje magazynowe. Zaliczamy do nich mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n