{"id":4770,"date":"2022-09-12T09:42:59","date_gmt":"2022-09-12T07:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/triflow.pl\/?post_type=baza_wiedzy&#038;p=4770"},"modified":"2022-09-13T10:35:39","modified_gmt":"2022-09-13T08:35:39","slug":"czym-sa-oplaty-eksploatacyjne","status":"publish","type":"baza_wiedzy","link":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/baza_wiedzy\/czym-sa-oplaty-eksploatacyjne\/","title":{"rendered":"Czym s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne?"},"content":{"rendered":"<div class=\"container content_links container_\">Na rynku A-klasowych powierzchni magazynowych w ramach modelu Tripple Net Lease wyr\u00f3\u017cniamy 3 podstawowe koszty zwi\u0105zane z ich wynajmem, s\u0105 to: czynsz, op\u0142aty eksploatacyjne (service charg\u00e9) oraz op\u0142aty za media.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Service charg\u00e9 jest z regu\u0142y kosztem ni\u017cszym ni\u017c sam czynsz, ale w obecnych realiach coraz bardziej istotnym. Zazwyczaj najemca nie ma wp\u0142ywu na zmian\u0119 wysoko\u015bci tych op\u0142at, wa\u017cne jednak, \u017ceby mia\u0142 \u015bwiadomo\u015b\u0107, i\u017c zapisy w umowie najmu ich dotycz\u0105ce mog\u0105 a nawet powinny by\u0107 przedmiotem negocjacji.<\/p>\n<h2>Co wchodzi w sk\u0142ad op\u0142at eksploatacyjnych?<\/h2>\n<p>W sk\u0142ad op\u0142at eksploatacyjnych wchodz\u0105 wszystkie us\u0142ugi zwi\u0105zane z utrzymaniem obiektu magazynowego, takie jak: podatki i op\u0142aty publiczne, op\u0142ata za zarz\u0105dzanie obiektem, koszty ubezpieczenia oraz koszty utrzymania teren\u00f3w wsp\u00f3lnych parku (m.in.: od\u015bnie\u017canie, utrzymanie czysto\u015bci, ochrona, utrzymanie i konserwacja budynk\u00f3w, instalacji przesy\u0142owych, sytemu ppo\u017c., przegl\u0105dy wymagane przepisami, dbanie o tereny zewn\u0119trzne itp.)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Co do zasady zakres op\u0142at eksploatacyjnych jest bardzo podobny u wi\u0119kszo\u015bci czo\u0142owych deweloper\u00f3w na rynku. Na ten moment najwi\u0119kszy udzia\u0142 tych op\u0142at przewa\u017cnie stanowi\u0105 podatki (jest to ok. 50%). Drugim najwi\u0119cej wa\u017c\u0105cym sk\u0142adnikiem SCH (ok. 30%) s\u0105 koszty wynikaj\u0105ce z utrzymania powierzchni wsp\u00f3lnych \u2013 to w\u0142a\u015bnie ta sk\u0142adowa jest najcz\u0119\u015bciej podnoszonym tematem w trakcie negocjacji umowy najmu, poniewa\u017c na ich wysoko\u015b\u0107 wp\u0142yw wynajmuj\u0105cego jest zdecydowanie najwi\u0119kszy (przez podejmowanie decyzji o wyborze zarz\u0105dcy obiektu, podwykonawc\u00f3w i wykorzystywanych materia\u0142ach). Stosunkowo \u0142atwa do przewidzenia jest z kolei wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty za zarz\u0105dzanie, poniewa\u017c przewa\u017cnie odnosi si\u0119 do czynszu bazowego za najem i najcz\u0119\u015bciej wynosi ok. 3% jego rocznej wysoko\u015bci. Je\u017celi chodzi o koszty zwi\u0105zane z ubezpieczeniem, to obejmuj\u0105 one ubezpieczenie budynku od wszelkiego ryzyka w pe\u0142nej wysoko\u015bci warto\u015bci (w tym ubezpieczenie od utraty czynszu) oraz ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Standardowo na rynku magazyn\u00f3w A-klasowych stosuj\u0119 si\u0119 metod\u0119 rozliczania typu open book. Oznacza, to \u017ce op\u0142aty ponoszone co miesi\u0105c przez najemc\u0119 s\u0105 zaliczkami, co za tym idzie stawka prezentowana wyj\u015bciowo przez wynajmuj\u0105cego w ofercie, jest jedynie estymacj\u0105 takich koszt\u00f3w i w ostatecznym rozrachunku mo\u017ce ulec zmianie. Warto jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce op\u0142aty te nie stanowi\u0105 elementu zarobku wynajmuj\u0105cego, dlatego musz\u0105 by\u0107 naliczane w spos\u00f3b transparenty a najemca musi mie\u0107 do nich prawo wgl\u0105du.<\/p><\/div>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":4771,"menu_order":91,"template":"","tags":[53,50,51,52,44,14],"kategorie_wiedzy":[4],"class_list":["post-4770","baza_wiedzy","type-baza_wiedzy","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-magazyn-na-wynajem","tag-oplaty-eksploatacyjne","tag-service-charge","tag-open-book","tag-tripple-net-lease","tag-magazyny","kategorie_wiedzy-artykuly"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy\/4770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy"}],"about":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/baza_wiedzy"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4770"},{"taxonomy":"kategorie_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/kategorie_wiedzy?post=4770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}