{"id":4310,"date":"2022-07-26T16:16:43","date_gmt":"2022-07-26T14:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/triflow.pl\/?post_type=baza_wiedzy&p=4310"},"modified":"2022-08-29T22:26:54","modified_gmt":"2022-08-29T20:26:54","slug":"czynsz-najmu-a-calkowity-koszt-najmu-czym-jest-tripple-net-lease","status":"publish","type":"baza_wiedzy","link":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/baza_wiedzy\/czynsz-najmu-a-calkowity-koszt-najmu-czym-jest-tripple-net-lease\/","title":{"rendered":"Czynsz najmu a ca\u0142kowity koszt najmu. Czym jest Tripple Net Lease?"},"content":{"rendered":"
Na rynku najmu nieruchomo\u015bci komercyjnych, szczeg\u00f3lnie w sektorze magazynowym, wyr\u00f3\u017cniamy trzy podstawowe typu um\u00f3w najmu: Tripple Net Lease (NNN)<\/strong>, Double Net Lease (NN) i Gross Lease.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej spotykan\u0105 umow\u0105 najmu na rynku, stosowan\u0105 przez deweloper\u00f3w i fundusze inwestycyjne jest umowa Triple Net Lease, nazywana te\u017c wymiennie umow\u0105 instytucjonaln\u0105.<\/p>\n

Umowa najmu w strukturze Triple Net Lease<\/strong>, to umowa, w kt\u00f3rej najemca w trakcie jej trwania otrzymuje trzy odr\u0119bne faktury. Faktura za czynsz najmu wed\u0142ug stawek czynszu bazowego, faktur\u0119 za op\u0142aty eksploatacyjne oraz faktur\u0119 za media wed\u0142ug wskaza\u0144 licznik\u00f3w.<\/p>\n

Czynsz efektywny i bazowy.<\/h2>\n

Czynsz, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 na fakturze za wynajem to czynsz bazowy. Jest to stawka, wed\u0142ug kt\u00f3rej oblicza si\u0119 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at za czynsz. Co ciekawe, jest on z regu\u0142y nienegocjowany. Wynika to g\u0142\u00f3wnie z potrzeby utrzymania wysokiego poziomu przep\u0142yw\u00f3w finansowych w realizowanych inwestycjach, co wp\u0142ywa na wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 ich finansowania i podnosi warto\u015b\u0107 samych projekt\u00f3w.<\/p>\n

Czynsz efektywny, to czynsz, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 w ofercie najmu i jest najcz\u0119\u015bciej pierwszym wska\u017anikiem por\u00f3wnawczym ceny najmu. To w pe\u0142ni negocjowany parametr oferty, uwzgl\u0119dniaj\u0105cy zach\u0119ty finansowe dla najemcy. Najcz\u0119\u015bciej spotykane zach\u0119ty to okres bezczynszowy oraz kontrybucja finansowa, kt\u00f3r\u0105 najemca mo\u017ce wykorzysta\u0107 na dowolny cel np.: na pokrycie koszt\u00f3w przeprowadzki, dodatkowe dostosowania w budynku lub inne wskazane przez siebie cele.<\/p>\n

Nale\u017cy tutaj zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce coroczna indeksacja czynszu jest liczona od stawki czynszu bazowego.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne \u2013 service charg\u00e9.<\/h2>\n

Drugim sk\u0142adnikiem wchodz\u0105cym w sk\u0142ad op\u0142at za najem jest op\u0142ata eksploatacyjna, zwana potoczne service charg\u00e9. W sk\u0142ad op\u0142at eksploatacyjnych wchodz\u0105 koszty zwi\u0105zane z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, utrzymaniem powierzchni wsp\u00f3lnych, konserwacj\u0105, serwisem technicznym oraz ochron\u0105 nieruchomo\u015bci. Op\u0142aty te obejmuj\u0105 tak\u017ce podatek od nieruchomo\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego i ubezpieczenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142aty s\u0105 pobierane na podstawie zaliczek i rozliczane z najemcami na zasadach otwartej ksi\u0119gi (open book). W zale\u017cno\u015bci od wynajmuj\u0105cego \u2013 kwartalne lub rocznie.<\/p>\n

Media.<\/h2>\n

Trzecim sk\u0142adnikiem koszt\u00f3w najmu s\u0105 op\u0142aty za media, kt\u00f3rych zu\u017cycie jest indywidualn\u0105 cech\u0105 ka\u017cdego najemcy. Ka\u017cda powierzchnia najmu jest olicznikowana, a koszty zu\u017cycia s\u0105 przenoszone na najemc\u0119 na zasadach refaktury \u2013 bez mar\u017cy wynajmuj\u0105cego. Co ciekawe cz\u0119sto wynajmuj\u0105cy posiada\u00a0 globaln\u0105 umow\u0119 z dostawcami medi\u00f3w i dzi\u0119ki skali swojej dzia\u0142alno\u015bci\u00a0 udziela najemcom korzystniejsze warunki ni\u017c ofertuje (lub oferuje) rynek.<\/p>\n

Czynsz najmu wyra\u017cony jest w Euro, z kolei service charg\u00e9 i op\u0142aty za media w Z\u0142ot\u00f3wkach.<\/p>\n

Ca\u0142kowity koszt i zapisy w umowie najmu.<\/h2>\n

Trzeba przyzna\u0107, \u017ce umowa typu Triple Net Lease faworyzuje w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci i przesuwa ryzyko wzrostu koszt\u00f3w na najemc\u0119. Wynajmuj\u0105cy musi mie\u0107 te\u017c gwarancj\u0119 wiarygodno\u015bci najemcy pod wzgl\u0119dem kondycji finansowej. Umowy najmu oraz zobowi\u0105zania s\u0105 wieloletnie. Gwarancja zabezpieczaj\u0105ca p\u0142atno\u015bci czynszu oraz op\u0142at eksploatacyjnych jest wymagana od najemcy i jest nieod\u0142\u0105cznym elementem um\u00f3w Triple Net Lease.<\/p>\n

Jak zatem sprowadzi\u0107 oferty najmu do wsp\u00f3lnego mianownika w celu rzetelnego por\u00f3wnania? Jak wynegocjowa\u0107 atrakcyjny czynsz i elementy dotycz\u0105ce indeksacji warunk\u00f3w finansowych? Jak finalnie wynegocjowa\u0107 dobr\u0105 umow\u0119 najmu? Zapraszamy do kontaktu aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej.<\/p>\n

 <\/p><\/div>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":4312,"menu_order":97,"template":"","tags":[41,42,45,43,44,15],"kategorie_wiedzy":[4],"class_list":["post-4310","baza_wiedzy","type-baza_wiedzy","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-leasing-magazynu","tag-czynsz-efektywny","tag-wynajem-magazynu","tag-czynsz-bazowy","tag-tripple-net-lease","tag-magazyn","kategorie_wiedzy-artykuly"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy\/4310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy"}],"about":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/baza_wiedzy"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4310"},{"taxonomy":"kategorie_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/kategorie_wiedzy?post=4310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}