{"id":2012,"date":"2022-06-20T12:44:00","date_gmt":"2022-06-20T10:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/triflow.pl\/?post_type=baza_wiedzy&#038;p=2012"},"modified":"2022-08-29T22:24:35","modified_gmt":"2022-08-29T20:24:35","slug":"zwrot-magazynu-co-musisz-wiedziec-o-zwrocie-powierzchni-oraz-zuzyciu-przedmiotu-najmu-2","status":"publish","type":"baza_wiedzy","link":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/baza_wiedzy\/zwrot-magazynu-co-musisz-wiedziec-o-zwrocie-powierzchni-oraz-zuzyciu-przedmiotu-najmu-2\/","title":{"rendered":"Zwrot magazynu. Co musisz wiedzie\u0107 o zwrocie powierzchni oraz zu\u017cyciu przedmiotu najmu?"},"content":{"rendered":"<div class=\"container content_links container_\">Ka\u017cda umowa terminowa dobiega ko\u0144ca. Temat zwrotu powierzchni cz\u0119sto jest pomijany podczas negocjacji nowej umowy najmu. Warto pami\u0119ta\u0107 o tym zagadnieniu w kontek\u015bcie potencjalnych koszt\u00f3w relokacji i przysz\u0142ego zwrotu przedmiotu najmu.<\/p>\n<p>Umowa okre\u015bla do\u015b\u0107 jednoznacznie jakie s\u0105 warunki zwrotu jednostki wynajmuj\u0105cemu, natomiast cz\u0119sto rozbie\u017cno\u015b\u0107 interpretacji stron bywa znacz\u0105ca, co prowadzi do niepotrzebnych spor\u00f3w i mo\u017ce generowa\u0107 koszty.<\/p>\n<p><em>\u201eNajemca przeka\u017ce Jednostk\u0119 Wynajmuj\u0105cemu w takim stanie oraz z takim wyposa\u017ceniem, urz\u0105dzeniami i innymi elementami, jakie wynika ze zobowi\u0105za\u0144 Najemcy okre\u015blonych w niniejszej Umowie Najmu tj. w stanie odpowiadaj\u0105cym temu w dniu podpisania protoko\u0142u przekazania (\u2026) <strong>z uwzgl\u0119dnieniem jej normalnego zu\u017cycia.<\/strong> W szczeg\u00f3lno\u015bci Najemca usunie z Jednostki wszelkie swoje mienie oraz w\u0142asne urz\u0105dzenia, towary i inne przedmioty.\u201d <\/em><\/p>\n<p>Koszty przywr\u00f3cenia jednostki, a tym samym zwrotu powierzchni mog\u0105 mie\u0107 znaczenie w kontek\u015bcie op\u0142acalno\u015bci przeprowadzki do nowej lokalizacji lub pozostania w obecnym budynku. Ryzyko pojawienia si\u0119 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych ze zwrotem powierzchni najmu mog\u0105 zniech\u0119ca\u0107 najemc\u0119 przed relokacj\u0105. W praktyce umowa uwzgl\u0119dnia \u201enormalne zu\u017cycie\u201d. Inn\u0105 istotn\u0105 i potencjalnie kosztotw\u00f3rcz\u0105 kwesti\u0105 jest okre\u015blenie, kt\u00f3re z usprawnie\u0144 wykonywanych przez najemc\u0119 lub przez wynajmuj\u0105cego dla najemcy ma by\u0107 zdemontowane przez najemc\u0119, a kt\u00f3re mog\u0105 pozosta\u0107 po zwrocie powierzchni najmu.<\/p>\n<h2>Czym jest \u201enormalne zu\u017cycie\u201d?<\/h2>\n<p>Na etapie podpisania umowy mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119, \u017ce zapis o normalnym zu\u017cyciu zabezpiecza interesy stron, natomiast swobodna interpretacja tego zapisu, pokazuje, \u017ce rozumienie tego zapisu bywa odmienne. Nale\u017cy precyzyjnie okre\u015bli\u0107 jakie zu\u017cycie jest dopuszczalne, tak by zabrudzenia, plamy czy wgniecenia, przetarcia, zarysowania oraz ubytki mog\u0142y zosta\u0107 uznane przez wynajmuj\u0105cego jako zu\u017cycie wynikaj\u0105ce z normalnego u\u017cytkowania hali oraz biura.<\/p>\n<h2>Audyt i wycena.<\/h2>\n<p>W sytuacji gdzie interesy najemy i wynajmuj\u0105cego s\u0105 rozbie\u017cnie powo\u0142anie niezale\u017cnego eksperta na potrzeby audytu powierzchni mo\u017ce by\u0107 kluczowe. Audytor nie tylko jest w stanie zweryfikowa\u0107 poziom zu\u017cycia takiej powierzchni, ale tak\u017ce oceni jakie elementy nadaj\u0105 si\u0119 do wymiany lub renowacji.<\/p>\n<p>Dobrym przyk\u0142adem b\u0119dzie wsp\u00f3\u0142praca z najemc\u0105, dla kt\u00f3rego przeprowadzka by\u0142a konieczno\u015bci\u0105. Rozproszenie powierzchni ogranicza\u0142o go operacyjnie, a poziom dostosowa\u0144 u obecnego wynajmuj\u0105cego by\u0142 zbyt niski. Dzi\u0119ki audytowi niezale\u017cnego doradcy, najemca zweryfikowa\u0142 poziom koszt\u00f3w i wynegocjowa\u0142 dodatkow\u0105 kontrybucj\u0119 na pokrycie koszt\u00f3w przeprowadzki w nowej lokalizacji.<\/p>\n<p>\u015awiadomo\u015b\u0107 sytuacji, przezorno\u015b\u0107 przed wej\u015bciem w zwrot powierzchni przy wsparciu do\u015bwiadczonego doradcy mo\u017ce ustrzec przed niepo\u017c\u0105danymi kosztami.<\/p><\/div>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":943,"menu_order":102,"template":"","tags":[36,35,15],"kategorie_wiedzy":[4],"class_list":["post-2012","baza_wiedzy","type-baza_wiedzy","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-zuzyta-powierzchnia","tag-zwrot-magazynu","tag-magazyn","kategorie_wiedzy-artykuly"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy\/2012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy"}],"about":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/baza_wiedzy"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2012"},{"taxonomy":"kategorie_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/kategorie_wiedzy?post=2012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}