{"id":2011,"date":"2022-06-07T12:40:00","date_gmt":"2022-06-07T10:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/triflow.pl\/?post_type=baza_wiedzy&p=2011"},"modified":"2022-08-29T22:24:01","modified_gmt":"2022-08-29T20:24:01","slug":"jak-pozyskac-lub-uatrakcyjnic-grunt-inwestycyjny-2","status":"publish","type":"baza_wiedzy","link":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/baza_wiedzy\/jak-pozyskac-lub-uatrakcyjnic-grunt-inwestycyjny-2\/","title":{"rendered":"Jak pozyska\u0107 lub uatrakcyjni\u0107 grunt inwestycyjny?"},"content":{"rendered":"
Obecna sytuacja na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, jej rozw\u00f3j i dynamika, coraz cz\u0119\u015bciej zmusza deweloper\u00f3w do ci\u0105g\u0142ego poszukiwania grunt\u00f3w pod inwestycje. W coraz wi\u0119kszym stopniu decyduj\u0105 si\u0119 oni na realizacj\u0119 spekulacyjnych powierzchni w celu zapewnienia najemcom szybszej dost\u0119pno\u015bci, co z kolei generuje potrzeb\u0119 poszukiwania kolejnych teren\u00f3w inwestycyjnych.<\/p>\n

Sam proces pozyskania gruntu inwestycyjnego oraz jego przygotowanie do realizacji inwestycji to proces wieloetapowy i nawet w najdelikatniejszym scenariuszu zajmuje inwestorowi kilkana\u015bcie do kilkudziesi\u0119ciu miesi\u0119cy. Skr\u00f3cenie tego procesu mo\u017cliwe jest w sytuacji je\u015bli grunt obj\u0119ty jest MPZP lub uzyskane zosta\u0142y korzystne Warunki Zabudowy, potrzebne zgody administracyjne oraz warunki na media od gestor\u00f3w sieci. Warto zaznaczy\u0107 jednak, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji z sektora przemys\u0142owo- magazynowego wymagaj\u0105 szeregu dodatkowych uzgodnie\u0144 i zg\u00f3d z organami badaj\u0105cymi ich wp\u0142yw na \u015brodowisko. Na tym etapie cz\u0119sto wymagane s\u0105 specjalistyczne analizy, kt\u00f3re wyd\u0142u\u017caj\u0105 proces inwestycyjny a uzyskanie Decyzji \u015arodowiskowej dla planowanego przedsi\u0119wzi\u0119cia stanowi krok milowy do jej realizacji.<\/p>\n

Uatrakcyjnienie gruntu inwestycyjnego<\/h2>\n

Dlatego bardzo wa\u017cnym jest okre\u015blenie na pocz\u0105tkowym etapie procesu inwestycyjnego dok\u0142adnych parametr\u00f3w docelowego obiektu, mo\u017cliwego do realizacji na przedmiotowym terenie. Pomo\u017ce to we w\u0142a\u015bciwym przygotowaniu gruntu pod inwestycje i poprawieniu jego atrakcyjno\u015bci. Korzystne zapisy w MPZP, uzyskanie niezb\u0119dnej dokumentacji z pewno\u015bci\u0105 skr\u00f3ci czas decyzji docelowego kupuj\u0105cego oraz pozytywnie wp\u0142ynie na proces ewentualnych negocjacji. Tak bardzo istotnym jest w tej sytuacji odpowiedni dob\u00f3r doradcy, kt\u00f3ry zna potrzeby rynkowe oraz panuj\u0105ce trendy. Pomo\u017ce on w dobraniu strategii dzia\u0142ania i zminimalizuje koszty, wydobywaj\u0105c z potencja\u0142u lokalizacji terenu inwestycyjnego to co najlepsze.<\/p>\n

Ostatnie lata pokazuj\u0105 wzmo\u017cone zainteresowanie o\u015brodkami o mniejszym znaczeniu i mniejszej sile nabywczej, jednak dobrze skomunikowanymi z inn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 kraju i po\u0142o\u017conymi przy g\u0142\u00f3wnych w\u0119z\u0142ach szlak\u00f3w komunikacyjnych. Atrakcyjnymi dla inwestor\u00f3w staj\u0105 si\u0119 mniejsze miasta z du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 pracownik\u00f3w gotowych do podj\u0119cia nowej pracy, g\u0142\u00f3wnie po\u0142o\u017conych na terenach wschodnich naszego kraju. Cz\u0119sto grunty w tych miastach czekaj\u0105 wr\u0119cz na inwestor\u00f3w, jednak nale\u017cy dok\u0142adnie je przygotowa\u0107 aby spe\u0142nia\u0142y wymagania dostosowane do nowoczesnego magazynowania oraz przemys\u0142u.<\/p>\n

Grunty w posiadaniu os\u00f3b fizycznych w wi\u0119kszo\u015bci wymagaj\u0105 wykonania szeregu czynno\u015bci, kt\u00f3re pozwol\u0105 uatrakcyjni\u0107 przedmiotowy obszar. Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bcicielami s\u0105 firmy lub sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3re cz\u0119sto naby\u0142y grunty w celach inwestycyjnych lub realizacji w\u0142asnych obiekt\u00f3w s\u0105 postrzegane przez deweloper\u00f3w lub inwestor\u00f3w jako du\u017co bardziej atrakcyjne. Obecnie mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 trend zakupu i zagospodarowywania by\u0142ych teren\u00f3w poprzemys\u0142owych lub wr\u0119cz zdegradowanych poprzez wcze\u015bniej prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107. Deweloperzy nie obawiaj\u0105 si\u0119 ju\u017c rozbi\u00f3rek starych obiekt\u00f3w lub wymiany zanieczyszczonych przez lata eksploatacji grunt\u00f3w jednak w sytuacji kiedy cena jest adekwatna do koniecznych do poniesienie koszt\u00f3w. To wszystko powoduje, \u017ce wyszukanie terenu posiadaj\u0105cego potencja\u0142 i przygotowanie go do procesu inwestycyjnego jest w obecnym czasie coraz trudniejsze. Pomagaj\u0105 w tym z pewno\u015bci\u0105 realizacje nowych sieci drogowych, kt\u00f3re w ostatnich latach pozwoli\u0142y na otworzenie si\u0119 nowych region\u00f3w kraju na potencjalne inwestycje. W wielu przypadkach jednak odpowiednia strategia dzia\u0142ania samorz\u0105d\u00f3w oraz w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w jest kluczowa aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce atrakcyjne grunty nale\u017c\u0105 do w\u0142adz samorz\u0105dowych, to znaczy w\u0142adz gminy (w\u0142asno\u015b\u0107 komunalna) lub Starostwa Powiatowego (zarz\u0105dzaj\u0105 one gruntami Skarbu Pa\u0144stwa). Jednak w przypadku ch\u0119ci nabycia takowych nieruchomo\u015bci koniecznym jest wygranie przetargu zorganizowanego zgodnie z przepisami prawa i ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami ale to temat na kolejny, osobny artyku\u0142.<\/p><\/div>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":945,"menu_order":106,"template":"","tags":[31,32,33,34],"kategorie_wiedzy":[4],"class_list":["post-2011","baza_wiedzy","type-baza_wiedzy","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-grunt","tag-inwestycja","tag-grunt-inwestycyjny","tag-grunt-komercyjny","kategorie_wiedzy-artykuly"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy\/2011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy"}],"about":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/types\/baza_wiedzy"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media\/945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2011"},{"taxonomy":"kategorie_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/staging\/wp-json\/wp\/v2\/kategorie_wiedzy?post=2011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}