{"id":16210,"date":"2022-06-07T12:40:00","date_gmt":"2022-06-07T10:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/triflow.pl\/staging?baza_wiedzy=wie-kann-man-investitionsgrundstuecke-erwerben-oder-attraktiv-machen"},"modified":"2022-06-07T12:40:00","modified_gmt":"2022-06-07T10:40:00","slug":"wie-kann-man-investitionsgrundstuecke-erwerben-oder-attraktiv-machen","status":"publish","type":"baza_wiedzy","link":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wissensbasis\/wie-kann-man-investitionsgrundstuecke-erwerben-oder-attraktiv-machen\/","title":{"rendered":"Wie kann man Investitionsgrundst\u00fccke erwerben oder attraktiv machen?"},"content":{"rendered":"<div class=\"container content_links container_\">Die derzeitige Situation auf dem polnischen Markt f\u00fcr Lagerfl\u00e4chen, sein Wachstum und seine Dynamik zwingen die Bautr\u00e4ger zunehmend dazu, st\u00e4ndig nach Investitionsfl\u00e4chen zu suchen. Sie entscheiden sich zunehmend f\u00fcr die Entwicklung spekulativer Fl\u00e4chen, um eine schnellere Verf\u00fcgbarkeit f\u00fcr die Mieter zu gew\u00e4hrleisten, was wiederum die Notwendigkeit mit sich bringt, nach weiteren Investitionsfl\u00e4chen zu suchen. <\/p>\n<p>Schon der Erwerb eines Investitionsgrundst\u00fccks und seine Vorbereitung f\u00fcr die Realisierung der Investition ist ein mehrstufiger Prozess, der selbst im heikelsten Fall f\u00fcr den Investor mehrere Monate in Anspruch nimmt. Dieser Prozess kann verk\u00fcrzt werden, wenn das Grundst\u00fcck in den lokalen Entwicklungsplan aufgenommen wird oder wenn g\u00fcnstige Entwicklungsbedingungen, die erforderlichen Verwaltungsgenehmigungen und die Bedingungen f\u00fcr die Versorgungsleistungen der Netzbetreiber vorliegen. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass die meisten Investitionen im Industrie- und Lagersektor eine Reihe zus\u00e4tzlicher Vereinbarungen und Genehmigungen mit den Beh\u00f6rden erfordern, die die Auswirkungen auf die Umwelt pr\u00fcfen. In dieser Phase sind oft spezielle Analysen erforderlich, die den Investitionsprozess verl\u00e4ngern, und die Erlangung einer Umweltentscheidung f\u00fcr das geplante Projekt ist ein Meilenstein bei dessen Umsetzung.   <\/p>\n<h2>Investitionsfl\u00e4chen attraktiver machen<\/h2>\n<p>Daher ist es sehr wichtig, in der Anfangsphase des Investitionsprozesses die genauen Parameter der Zielanlage zu bestimmen, die auf dem fraglichen Grundst\u00fcck realisiert werden kann. Dies wird dazu beitragen, das Grundst\u00fcck ordnungsgem\u00e4\u00df f\u00fcr die Investition vorzubereiten und seine Attraktivit\u00e4t zu verbessern. G\u00fcnstige Bestimmungen im LSDP und die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen werden die Entscheidungszeit des Zielk\u00e4ufers sicherlich verk\u00fcrzen und den Prozess m\u00f6glicher Verhandlungen positiv beeinflussen. In dieser Situation ist es sehr wichtig, einen Berater zu w\u00e4hlen, der die Bed\u00fcrfnisse des Marktes und die vorherrschenden Trends kennt. Er wird Ihnen helfen, eine Handlungsstrategie zu w\u00e4hlen und die Kosten zu minimieren, indem er das Potenzial des Standorts des Investitionsobjekts optimal aussch\u00f6pft.    <\/p>\n<p>In den letzten Jahren hat das Interesse an Zentren mit geringerer Bedeutung und Kaufkraft zugenommen, die jedoch gut mit anderen Teilen des Landes verbunden sind und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten liegen. Kleinere St\u00e4dte mit einer gro\u00dfen Zahl von Arbeitnehmern, die bereit sind, neue Arbeitspl\u00e4tze anzunehmen, vor allem in den \u00f6stlichen Gebieten unseres Landes, werden f\u00fcr Investoren immer attraktiver. Oftmals warten in diesen St\u00e4dten sogar Grundst\u00fccke auf Investoren, die jedoch sorgf\u00e4ltig aufbereitet werden m\u00fcssen, um den Anforderungen einer modernen Lagerhaltung und Industrie gerecht zu werden.  <\/p>\n<p>Bei Grundst\u00fccken, die sich im Besitz von Privatpersonen befinden, m\u00fcssen meist eine Reihe von Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, um die Attraktivit\u00e4t des betreffenden Gebiets zu erh\u00f6hen. Grundst\u00fccke, die sich im Besitz von Unternehmen oder Personengesellschaften befinden, die h\u00e4ufig Grundst\u00fccke zu Investitionszwecken oder zur Realisierung ihrer eigenen Anlagen erworben haben, werden von Entwicklern oder Investoren als wesentlich attraktiver angesehen. Gegenw\u00e4rtig ist ein Trend zum Kauf und zur Erschlie\u00dfung ehemaliger Brachfl\u00e4chen oder sogar durch fr\u00fchere Aktivit\u00e4ten beeintr\u00e4chtigter Standorte zu beobachten. Die Erschlie\u00dfungsunternehmen scheuen sich nicht mehr, alte Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen oder Grundst\u00fccke zu ersetzen, die durch jahrelange Nutzung kontaminiert wurden, wenn der Preis in einem angemessenen Verh\u00e4ltnis zu den anfallenden Kosten steht. All dies bedeutet, dass es derzeit immer schwieriger wird, Grundst\u00fccke mit Potenzial zu finden und sie f\u00fcr den Investitionsprozess vorzubereiten. Dazu tr\u00e4gt sicherlich auch die Realisierung neuer Stra\u00dfennetze bei, durch die in den letzten Jahren neue Regionen des Landes f\u00fcr potenzielle Investitionen erschlossen werden konnten. In vielen F\u00e4llen ist jedoch eine geeignete Strategie seitens der lokalen Beh\u00f6rden und der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer der Schl\u00fcssel zur Gewinnung von Investoren.      <\/p>\n<p>Es kommt h\u00e4ufig vor, dass attraktive Grundst\u00fccke den lokalen Beh\u00f6rden geh\u00f6ren, d.h. den Gemeindebeh\u00f6rden (kommunales Eigentum) oder dem Landratsamt (sie verwalten die Grundst\u00fccke des Staatsschatzes). Wenn man solche Grundst\u00fccke erwerben m\u00f6chte, muss man eine Ausschreibung gewinnen, die nach den Bestimmungen des Gesetzes und des Immobilienverwaltungsgesetzes durchgef\u00fchrt wird, aber das ist ein Thema f\u00fcr einen anderen, separaten Artikel. <\/p><\/div>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":945,"menu_order":120,"template":"","tags":[187,188,189,173],"kategorie_wiedzy":[167],"class_list":["post-16210","baza_wiedzy","type-baza_wiedzy","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-land-de","tag-investition","tag-gewerbeflache","tag-investitionsflache","kategorie_wiedzy-artikel"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy\/16210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/baza_wiedzy"}],"about":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/baza_wiedzy"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16210"},{"taxonomy":"kategorie_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/triflow.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/kategorie_wiedzy?post=16210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}